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豪宅回暖
北京豪宅搶收新政利好 單價10萬元項目加緊入市
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記者瞭解到，目前北京眾多豪宅產品入市推盤或有推盤計劃，其中不乏單價過10萬元的頂級豪宅項目。朝陽區合生·霄雲路8號推出450-530平方米豪宅，單價最高達15萬元/平方米；泛海國際二期也將時隔五年之後再推新品，單價達10萬元/平方米。而泰禾·中國院子(樓盤資料) 也正在推出其精裝樓王別墅，據稱，該項目每棟均價高達3億元。均價達10萬元的保利海德公園(樓盤資料)也推出項目主力戶型平墅公館。此外，常年占據北京頂級豪宅排行榜前列的盤古大觀，其面積達660平方米，單價過億元房源也有推盤。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示，公寓豪宅成交上升來自於政策利好的刺激，央行房貸政策的發佈，實際降低瞭改善型購房的首付比例和信貸成本，促進具有改善型需求的購房者進入市場。他表示，隨著年底臨近，開發商回籠資金的意願將會更強，除瞭靠普通住宅“以價換量”的高周轉模式增加利潤外，還會加推高端產品，預計年底前北京公寓豪宅市場將呈現出供需兩旺的市場行情。
此外，從購買力上來看，下半年貨幣政策的短期寬松成為常態化，高端客戶群手中可供支配的流動資金有所增加，出於資產配置及保值增值的需要，資金投向高端住宅市場謀求穩定回報依然是他們的主要選擇。
近日，上海市房管局等四部門出臺《關於調整本市普通住房標準的通知》,調整後上海市在售一手房的普通住房套數占比將提高到近60%。此前，北京也剛剛上調瞭普通住房價格標準。業內人士表示，調整後，一線城市放寬豪宅認定標準，意在釋放高端改善型需求。這客觀上對真正頂級豪宅市場的推動作用也是不言而喻的。而一些二線城市的態度則更為激進，毫不掩飾政策對客戶購買高端樓盤的支持。沈陽剛剛發佈新政，對購買144平方米以上的房產直接補貼150元/平方米。
對此，顧雲昌表示,樓市冷清需要加溫,一線城市樓市還有松綁餘地。“9·30”政策出臺，北京、上海等一線城市調整普通住房標準之後，疊加效應會更加明顯。無論從政策上還是市場心理方面，高端項目入市將迎來一個好的環境和契機。
在剛需市場仍處於觀望情形下，要達到政府提出的“穩定房地產市場”的目標，激發改善型需求，鼓勵高端樓盤的消費釋放就成為必然選擇。北京商報石岡區土地貸款額度記者 董傢聲/文 張笑嫣/攝
政策的默許，預期的改變，信心的建立……種種因素讓豪宅市場正在升溫。與剛需市場的觀望仍舊持續不同，“9·30”政策效益已經在豪宅市場開始顯現。10月，北京公寓豪宅成交持續升溫，成交量創下17個月以來新高。
亞豪機構市場總監郭毅認為，與剛需盤不同的是，幾乎所有的一線城市都對豪宅的“限價令”放寬，不再有簽約以及取得預售證的限制，為中高端項目的入市創造瞭政策條件，而近期針對改善型客戶群松綁信貸又定向釋放瞭購房需求，為中高端項目帶來市場契機。正因如此，開發商展商推貨以及購房者入市的欲望都得到瞭較大提振。
受樂觀情緒影響，剛剛過去的10月成交勢頭不錯，業內人士預期，11月、12月的暖冬行情可能持續。同時，受到信貸政策刺激，豪宅市場成交拉動明顯，年底“豪宅行情”顯現，豪客購買大宅的欲望進一步增強。
據亞豪機構統計數據顯示，10月，北京63個在售報價每平方米超過5萬元的公寓豪宅項目中，共有31個項目實現瞭成交，成交項目數量較9月增加瞭6個。31個項目累計成交公寓豪宅364套，環比上漲26%，同比上漲42%；銷售總金額為37億元，環比上漲10%，同比上漲36%。
政策轉向
“高端住宅市場供求關系是供大於求。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌對近來市場上傳出一線城市限購放開很可能是高端住宅先放開的傳聞表示贊同。他表示，目前一線城市的高端項目積壓比例很高，而穩定住房消費需要高端人群的購買力，高端市場完全有放開的條件。
事實上，政策態度在今年春節後已開始有轉變。以北京為例，今年以來豪宅“限價令”就開始逐漸放松，而9月以來，單價超過5萬元甚至近10萬元的豪宅項目也不斷獲準推盤入市。
“而今，政策態度的變化已不再停留在放松預售的層面。”一位高端地產代理公司營銷總監向記者表示，從各地政策調整來看，已經開始有意促進高端項目的銷售。
“近一個月來，在銷量上漲的同時，項目的來訪量和來電量均出現明顯增加。”海淀區某高端樓盤項目銷售負責人表示，北京豪宅市場確實有明顯升溫跡象。10月，戶型面積在100-200平方米、總價在800萬元以下的經濟型公寓豪宅項目累計成交102套，較上月增加78套；總價在2000萬元的高端豪宅項目累計成交48套，創下今年最高值。自6月以來，北京公寓豪宅成交量已連續4個月呈現逐月回升態勢，10月成交量、成交面積雙雙超過去年同期水平，成交量更是創下17個月以來的新高。
內容來自sina新聞
購買力釋放
(北京商報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07585940986330514502033.shtml
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