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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??張海燕指出,總的來說,千億規模的公司更能吸引高管候選人加盟,這也導致中小房企在和大企業爭奪人才時遇到更大的壓力。

??深圳市優途獵頭公司高級顧問張海燕表示,除瞭名單上披露的部分地產高管以外,各傢地產公司的區域高管流動也非常頻繁。目前他們受到委托,尋找優質人才的對象,最多的是區域管理類、項目管理類崗位的人選。據其透露,目前年銷售業績在300億~500億元的中等企業,更換高管的頻率更高,這些企業為瞭提升業績和拓展業務,要求高管能夠沖到前面梯隊“打仗”。

??據瞭解,目前,相當一部分地產高管對於新加入的企業有30%的提薪要求,除瞭看中薪水,他們還會對企業經營環境、業績增長潛能有所考慮,並且會認真權衡企業文化、老板行事風格等文化因素。

高管離職潮藏玄機房地產業劇變迎轉型

??“‘春江水暖鴨先知’。部分房地產高管(負責財務、投融資業務)離職,可能和資本市場已經視房地產為夕陽行業有關。”睿信致成董事總經理薛迥文感嘆道。

??離職財務高管占比超兩成

??這一數據出乎很多人的意料,這種現象背後的原因是什麼?薛迥文告訴《每日經濟新聞》記者,可能是因為這部分長期和資本市場打交道的高管,已經瞭解到瞭行業的未來趨勢:房地產正在從一個高增長、高收益的成長性行業,向低利潤、低增長行業過渡。在這一背景下,專業受限制較少的財務高管們顯然很容易在互聯網等增長速度更快、發展更為迅猛的行業找到機會。另一方面,則是和房企的主動轉型有關。隨著樓市進入下行周期,一些企業主動轉向其他領域,部分財務高管因此流向其他崗位。

??《證券日報》近期刊發的報道顯示,今年以來,A股共有59傢上市房企81名關鍵管理人員離職,較去年全年增加超七成。隨著房地產轉型加快,最頂層人物“頂不住瞭”,另謀出路的高管越來越多。

??在眾多離開房地產行業的財務高管中,此前分管萬科債權、股權融資工作的執行副總裁肖莉是知名度最高的一位。除瞭肖莉,保利地產副總經理兼財務總監張曦也於10月28日辭職;金科地產分管財務的副總裁宗書聲調任集團董事局副主席;6月30日辭職的中國奧園執行董事及常務副總裁辛珠也是分管財務工作。

??另外,部分企業則通過更換高房屋信貸信貸土地買賣管,調整企業治理體系。比如雅居樂的高管更迭,就被視為從傢族企業向職業經理人體制過渡的表現。

??除瞭傳統的地產行業人才受歡迎,很多千億級別的房企對一些跨界人才需求量越來越大,如互聯網、產業園區、醫療養老等。另外,隨著越來越多的房企開始涉足海外地產開發,對海外地產方面的人才也有較高需求



??房地產獵頭的最新方向,也折射出房地產行業轉型和洗盤的加速。

??據悉,萬科、中海、碧桂園、恒大、龍湖等龍頭企業是目前地產行業最喜歡使用獵頭的公司,這些房企更看中長遠發展,人才儲備豐芬園鄉土地貸款率利試算表富,形成瞭完整的人才梯度。

??事實上,不僅區域的高管人選變動頻繁,一些公司的首席行政官或總經理也有變動。薛迥文分析稱,這同樣是由於房企業績不佳造成的,雖然業績不好並不是更換高管就能解決的,但作為企業負責人,對企業業績下滑責無旁貸。

內容來自sina新聞

??記者梳理上述克而瑞的高管變動名單發現,相當一部分高管屬於區域一級公司的變動,比如雅居樂就將其分管華東、華南的兩位營銷總監,直接派去瞭蘇南和南京營銷一線,綠地和萬科也有對區域公司或城市公司換將的部署,這在一定程度反映瞭今年房地產市場競爭的慘烈。由於中等規模的公司高管往往被寄予較高的期望,所以這些公司的高管面臨的壓力更大。

??區域高管流動加速

??當然,今年也有部分分管營銷的高管職位發生變動,比如碧桂園營銷中心總經理楊永潮調任董事局主席特別助理,新城地產營銷高管也被調任。

??此前在樓市不佳的年月,地產業離職高管主要分佈在管營銷、品牌、成本控制等領域。但《每日經濟新聞》記者梳理今年以來的房地產離職人員名單發現,分管財務及投融資等關鍵業務的人數占比兩成以上,更容易跨行業流動的財務高管們正在離開房地產行業。

??漲薪30%才能吸引人才

??蘭德咨詢宋延慶指出,由於掌握融資資源,房地產企業高管一般很少流動。然而,克而瑞提供的一份今年以來職位變動的房地產高管名單顯示,分管財務工作的高管占比超過兩成,流動更為頻繁的正是負責財務方面的高管,而非營銷方面。

??另一個值得關註的現象是,與往年人事變動“離職不離行”不同,在今年的房企離職人員中,告別房地產行業成為很多人的共同選擇,這背後折射出瞭行業發展環境怎樣的驟變?《每日經濟新聞》記者調查發現,雖然地產高管離職原因紛繁復雜,但是,隨著樓市進入下行周期,房企完成銷售目標壓力巨大,以及企業戰略轉型是其中一個重要因素。

??克而瑞提供的信息顯示,不少房企的現職高管都有上述幾傢公司的工作經歷。在某種程度上,上述龍頭企業的任職經歷已經成為高管們未來職位升遷、加薪的敲門磚。

??歲末年終,各大獵頭公司紛紛展開“挖角”攻勢。盡管房地產向來是離職率偏高的行業,但今年出現的房企高管離職潮仍然引發業界關註。有統計顯示,今年以來地產高管離職事件已經超過百起,其中分管財務、投融資等核心業務的高管離職人數占比超兩成。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/08455947158793275359674.shtml
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