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投資需求湧入，先推動區域房價的一輪暴漲，之後因政策落地遲緩、短期利好難以兌現，再加上遭遇調控，區域房價又開始大幅下滑，並回縮至房價暴漲前的水平。待整個區域的產業引進及綜合配套按大規劃逐步推進落實後，房價才開始恢復緩慢上行。通州這一輪調整曲線大致持續瞭4~5年，而燕郊的軌跡基本與通州同步。
別跟著傳言炒地圖
很快，當年4月調控襲來，通州房價"暴跌"的消息充斥報端，2011年時，通州不少區域房價腰斬。由此，在不到兩年的時間內，通州樓市經歷瞭由跌到漲，到觸頂，再到下挫的周期。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08432664736.shtml
在距首都北京300裡外的保定，由可能的政策利好引發的樓市熱潮，似曾相識。早在2010年，國際化新城、區內規劃8條軌道，隨著通州新城規劃傳開、發酵，北京CBD東擴、超高地標將落戶通州新城核心區等成為通州樓盤熱炒的賣點。多重預期之下，通州區房價大幅上漲，投資購房一時占比高達四成，許多樓盤新房價格突破2萬元/平方米，一些樓盤價格甚至超過瞭北京城區的二手房價格。
內容來自sina新聞
傳言如同一劑猛藥，刺激著投資客的神經，也刺激瞭當地開發商對後市的預期。
大起大落的，還有河北的燕郊。同樣在2010年，"燕郊很快並入通州"、"通州地鐵馬上修到燕郊"的利好傳言下，不少社會投資者加入購房行列，這波購房潮又擠壓瞭通州樓市。然而很快，燕郊將外地購房者的首付漲至五成，並宣佈對不能拿出當地一年以上社保和納稅證明的非本地居民不放貸，該片區的成交量應聲而落，瞬間跌至谷底。
"通州房價上漲再次敲響瞭我國房地產市場的警鐘，要警惕暴漲背後存在的非理性投資沖動。"四年前，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌指出，房價上漲與供求關系有著密切聯系，像通州這樣的郊區房價上漲，主要還是因為借機炒作，市區房價高，郊區開始逐漸成為房產商、各類投資者的炒作熱點，因此，有一點利好都可能會被借機放大，這值得警惕。
&南投縣房屋借款利率emsp;同樣的概念，通州與燕郊曾經出現的暴跌風險是否會出現在保定，這是保定開發商及投機者值得思考的問題。
但與通州等經歷過周期的環北京區域相比，政策利好似乎剛剛開始的河北保定，有其特殊性。如亞豪機構市場總監郭毅所言，通州一地的新城規劃畢竟無法和京津冀一體化的國傢戰略相土地可以貸款嗎提並論，從政策高度、推進效率上都無法與京津冀一體化相比，因此，保定最終能否從中分得一杯羹，現在也難以判斷，對樓市支撐力有多大，眼下還無從判斷。
然而，有一點可以肯定，無論從產業資源還是自然資源甚至交通看，相比通州和燕郊，保定樓市走勢對於政策因素的依賴更大，未來，除瞭產業引進，能否在連接京津的交通建設上占得先機，這類細節性的問題都將成為左右保定樓市的重要因素。
另一個現實是，2010年以近3萬元/平方米的價格在通州購房的投資客，到現在才真正解套，而同期豪買三亞的，目前都還沒有解套。他們經歷過的那種"手裡有房無法出手"的痛感，對於上周末湧入保定買下一層公寓的購房者而言，很可能是未曾體驗過的。
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