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首傢在美上市地產商被指太奢侈
這使得鑫苑租賃飛機的目的被進一步質疑。記者就此向鑫苑置業首席財務總監TomGurnee發去采訪郵件，但截至發稿時尚未收到答復。
鑫苑置業在2012年報中披露，通過旗下子公司河南鑫苑與民生宏泰(天津)航空租賃有限公司達成一項租賃飛機的融資租賃協議。根據此協議，民生宏泰向灣流公司采購一架灣流G450公務機，然後將其轉租給河南鑫苑。
首傢赴美上市的內地房企鑫苑置業近期披露，花費3611萬美元租賃飛機8年。而鑫苑置業去年第四季度的利潤為3360萬美元，公司的資金狀況並不寬裕。
每經實習記者 顧晟昱 發自上海
租賃公務機目的之疑
據悉信用不良貸款信貸年息，灣流是私人飛機奢侈品牌。該型號飛機12座~16座，售價約2.3億元，若加關稅及引進費用等總額近3億元，此外，每年還需要空域申請、機組管理、燃油等不菲的運行費用。而鑫苑置業2012年全年收入為9.148億美元，凈利潤更隻有1.58億美元。
該協議將於2013年6月飛機交付後生效，合同租期8年，租金按年支付，總計3611萬美元。2012年9月，河南鑫苑已向民生宏泰支付押金670萬美元，租期滿後，該押金賬戶內餘額可用作購買該架飛機。另外，截至去年12月31日，河南鑫苑還提前支付瞭270萬美元的服務與租賃費用。綜上所述，河南鑫苑在未拿到飛機之前已付出瞭940萬美元，在2013年還將支付約339萬美元。
鑫苑置業的年報中指出，該飛機的主要用途為幫助推進拿地談判，包括談判環節中的往返飛行，以及提高公司管理層在不同業務大同區房屋貸款發展城市間的往返效率。
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在資金並不寬裕的情況下，鑫苑卻出巨資租賃公務機，其目的確實讓人困惑。
但即使是基於拿地需要，是否有必要拿地，也存在疑問。鑫苑置業近年來拿地也不多，去年公司一共拿瞭兩塊地。2012年8月，以2.7億元的底價拍得蘇州相城土地，10月初以10.3億元的價格買下北京大興地區一幅土地。
與此同時，受制於我國航空管理有關的規定，以及配套設施不足，租賃飛機後能否上天也是一個疑問。此前，多傢媒體報道稱，很多私人客戶在購買飛機後無法上天。
內容來自sina新聞
租賃合同總額占市值一成
對於鑫苑置業來說，上述租賃飛機的花費，的確有些高。2007年上市的鑫苑置業，是內地首傢在美國上市的房地產企業，其項目大多集中於國內二、三線城市。截至5月8日18時，其市值僅為3.54億美元。
年報還對公司目前的負債狀況進行瞭警示，截至2012年底，鑫苑置業的總負債高達3.141億美元，可能會對公司的現金流、未來的經營規劃等造成不利的影響。而鑫苑置業此前拿的土地，還需投入大量資金開發。
鑫苑置業此前還進行瞭融資。其於4月25日宣佈，發行總額約2億美元的債券，到期日為2018年5月3日，年利率高達13.25%。而其年報顯示，此前的借貸主要為長期和短期的銀行借貸和擔保。截至去年底，鑫苑置業有8390萬美元的短期銀行貸款，年利率均遠低於此次發行的債券。
鑫苑置業上述舉動遭到瞭部分股東的質疑，認為其侵犯瞭中小股東的權益，著手聯系美國方面的律師，準備對鑫苑置業管理層提起訴訟。蘭德咨詢有限公司研究總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者表示，以鑫苑公司的規模來說，租賃飛機確實無必要。
宋延慶表示，行業內的一些地產公司往往以擁有飛機 "可以在和政府談判時，低價拿地"或者"出差視察業務"的需要為由，向董事會申請購買飛機，但其實最後很難低價拿到土地。而商務出差的需要，其實也很難通過購買飛機來實現。
《觀點地產網》報道稱，對於公司如此大手筆的花費，有投資人頗為不滿，認為鑫苑置業此舉實際上就是管理層對中小股東利益的侵犯。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08302187125.shtml
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